Цены на недвижимость упали и остаются низкими после урагана "Айк"

Согласно новому исследованию, наибольшее падение стоимости после урагана "Айк" 2008 года наблюдалось не у домов в исторических зонах затопления, а у домов, расположенных за их пределами. К такому выводу пришла команда исследователей из Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл, представившая результаты на осенней встрече Американского геофизического союза (AGU) 2019 года в Сан-Франциско. Падение стоимости в этих районах, где ущерб затронул целые кварталы, сохранялось годами.

Эти выводы помогают понять, какие домовладельцы с наибольшей вероятностью не смогут выплачивать ипотеку после сильного шторма, и разработать решения для их защиты. Федеральное агентство по управлению в чрезвычайных ситуациях (FEMA) определяет 100-летние зоны затопления как районы с вероятностью наводнения 1% или выше в данном году. Однако, как отмечает инженер и соавтор исследования Харрисон Зефф, в городских условиях паводковые воды часто распространяются далеко за пределы этих зон. Проблема в том, что закон требует от жителей внутри таких зон покупать страховку от наводнения, но не предъявляет таких требований к тем, кто живет снаружи. В результате, сталкиваясь с расходами на восстановление, они часто вынуждены брать кредиты под залог дома или просто бросать имущество.

В своем исследовании Зефф и его коллеги проанализировали данные о стоимости недвижимости в округе Харрисон, Техас (включая Хьюстон), с 2006 по 2014 год, сопоставив их с информацией о поврежденных домах. Они обнаружили, что поврежденные дома внутри зоны затопления в среднем восстановили большую часть своей стоимости к 2014 году. В отличие от них, большинство домов за пределами зон к этому времени так и не восстановились в цене. Ключевым фактором оказалось количество поврежденных домов по соседству: в районах с плотностью повреждений 200 и более домов на квадратную милю средняя стоимость жилья упала на треть или более.

«Если каждый дом на блоке выставлен на продажу, это повлияет на их стоимость, — пояснил Зефф. — Возникает избыток поврежденных домов». Исследователи планируют расширить анализ до 2019 года, включив ураган "Харви" 2017 года, и ожидают дальнейшего падения цен в неоднократно пострадавших районах. Однако выводы исследования указывают и на возможные решения, такие как расширение страхового покрытия, улучшение дренажных систем и создание парков для впитывания воды. Как отметила независимый эксперт Мона Хеммати, это может помочь градостроителям и страховым компаниям контролировать негативные тенденции.