В США назревает кризис недвижимости из-за повышения уровня моря, предупреждают эксперты

Согласно новому отчету Союза обеспокоенных ученых (Union of Concerned Scientists, UCS), до 311 000 прибрежных домов в США общей стоимостью около $120 млрд могут подвергаться хроническим наводнениям уже к 2045 году. В одном только Флориде риску хронического затопления в ближайшие 30 лет подвержены около 64 000 жилых домов стоимостью $26 млрд. К концу века, если текущие тенденции сохранятся, под угрозой может оказаться недвижимость на сумму более $1 трлн.

Опасность представляет не повышенный риск ураганов, а регулярные затопления во время приливов, так называемые «солнечные наводнения». Это относительно краткосрочный риск, который проявится задолго до полного затопления территорий. Рыночная стоимость прибрежной недвижимости в настоящее время не учитывает эти риски, однако коррекция рынка, по мнению экспертов, «неизбежна». К 2045 году уровень моря у побережья Флориды может подняться на дополнительные 55 см, а к 2100 году — в среднем на 1,95 метра, что критично для штата со средней высотой над уровнем моря около 1,8 метра.

«Это медленно развивающаяся катастрофа», — заявила ведущий экономист UCS Рэйчел Клитус. Последствиями станут резкий рост страховых взносов, потеря домовладельцами своего крупнейшего актива и сокращение доходов муниципалитетов от налогов на недвижимость. Только во Флориде дома, находящиеся под угрозой к 2100 году, вносят около $5 млрд в год в виде налогов. Одной из проблем являются устаревшие правительственные карты зон затопления, которые не отражают текущих рисков.

Сокращение выбросов парниковых газов могло бы смягчить последствия. По словам соавтора отчета Астрид Кальдас, до 85% имущества, находящегося под угрозой, может быть спасено, если будут достигнуты цели Парижского соглашения по ограничению потепления. «Чем дольше мы откладываем решительное сокращение выбросов, тем менее вероятно, что мы достигнем этого результата», — отметила она.