Зона селитебная

Селитебная зона (жилая зона) — район населённого пункта, в пределах которого размещены жилые дома и запрещено строительство промышленных, транспортных и иных предприятий, загрязняющих окружающую человека среду.

• Основное назначение — обеспечение комфортного и безопасного проживания людей.
• Включает жилую застройку, объекты социальной инфраструктуры (школы, больницы, магазины), зелёные насаждения.
• Противопоставляется промышленной, рекреационной и транспортной зонам.
• Ограничения на строительство направлены на снижение уровня шума, загрязнения воздуха и почвы.

Современный контекст

В современном градостроительстве понятие селитебной зоны расширено: вводятся нормы по плотности застройки, доступности общественного транспорта, минимальному проценту озеленения. Согласно Градостроительному кодексу РФ (актуальная редакция 2024 года), селитебные территории подразделяются на зоны жилой застройки разных типов (индивидуальная, малоэтажная, многоэтажная), а также включают зоны смешанного использования (например, с объектами торговли и обслуживания в первых этажах).