'Городская форма' и жилищный кризис: Могут ли улицы и здания сделать район более доступным?

Исследование, проведенное в 2021 году в Мадриде и Барселоне, показало, что ключевым фактором, влияющим на разнообразие и доступность жилого фонда, является размер земельных участков, а не общий тип застройки ("снизу вверх" или "сверху вниз"). Районы с большим количеством небольших зданий на малых участках поддерживают более плотный и доступный рынок жилья, особенно малогабаритных квартир.

Это открытие важно, поскольку бросает вызов устоявшемуся мнению, что исторические районы со спонтанной, "органической" планировкой ("снизу вверх") по своей сути более инклюзивны. Исследование подтвердило, что в таких районах (Bellas Vistas в Мадриде и Vila de Gracia в Барселоне) квартиры в среднем на 10–23,1% меньше и доступнее, чем в запланированных районах ("сверху вниз"). Однако причина — не в схеме улиц, а в мелкомасштабной структуре землевладения, которая исторически сложилась в таких зонах.

Авторы делают вывод, что для решения глобального жилищного кризиса необходимы более структурные подходы, влияющие не только на застройку, но и на модели владения землей. Политика, поощряющая мелкомасштабное землевладение и строительство, например, через ограничения на размер участков или концентрацию собственности, может помочь создать более разнообразный и доступный жилой фонд в городах по всему миру.