Отношение к среднеэтажной застройке меняется в Сиднее и Мельбурне

Исследование, проведенное среди жителей Сиднея и Мельбурна, показало значительный сдвиг предпочтений в сторону жизни в условиях более высокой плотности застройки по сравнению с 1990-ми годами. Однако готовность к таким изменениям в собственных районах остается ограниченной, что создает вызов для масштабной городской трансформации.

Плотность населения в австралийских городах растет: к 2061 году в Сиднее и Мельбурне ожидается более 8,5 млн жителей. Для повышения конкурентоспособности и устойчивости городов требуется переход от низкоплотной пригородной модели к более компактной европейской форме. Это подразумевает редевелопмент уже застроенных территорий (greyfields) и увеличение доли среднеэтажного жилья («недостающее звено»). Однако такая трансформация затрагивает интересы жителей сложившихся районов.

Опрос 2000 домохозяйств в 2016 году показал, что предпочтение отдельного дома с участком упало с 90% в начале 1990-х до 60%. При этом 46% респондентов в обоих городах предпочли бы среднеэтажное жилье без сада, но в хорошо расположенном районе с развитым транспортом. Однако на вопрос о переменах в собственном районе менее 10% считают их положительными, хотя почти 40% понимают их необходимость. Около 45% предпочли бы меньше изменений или их отсутствие.

Эксперт Дэвид Чандлер подчеркивает ключевые проблемы: «Возможности для проектирования и строительства среднеэтажных проектов на 3–10 квартир еще только предстоит развить. Если такой тип жилья должен составить треть рынка, потребуются новая маркетинговая платформа и модель реализации. Правительствам необходимо не только заручиться поддержкой сообщества, но и обеспечить отрасль соответствующими компетенциями».