Пожарный риск не гасит спрос на жильё

Новое исследование Университета Невады в Лас-Вегасе (UNLV) показало, что цены на недвижимость в районах, подверженных лесным пожарам, падают по сравнению с домами в зонах низкого риска сразу после пожара. Однако этот эффект носит лишь временный характер: цены продаж в опасных районах восстанавливаются в течение одного-двух лет.

Хотя это может показаться благом для домовладельцев и риелторов, по мнению исследователя UNLV Шона Маккоя, данное явление также несёт в себе угрозу. Покупатели жилья настолько высоко ценят привлекательные виды и уединение, которые обеспечивает густая растительность в горных районах с высоким риском пожаров, что даже освещение в СМИ масштабных пожаров, массовых эвакуаций или гибели людей может их не остановить. В результате жилищная застройка в лесных районах США — зонах, известных как граница дикой природы и населённых территорий (Wildland-Urban Interface, WUI) — значительно выросла: с примерно 30,8 млн домов в 1990 году до 43,4 млн к 2010 году. Больше людей в WUI создаёт идеальные условия для масштабных природных катастроф.

«Если участники рынка систематически недооценивают вероятность пожара, мы можем наблюдать неэффективно высокие темпы жилищного строительства в лесных районах, а также потенциальное снижение готовности существующих домовладельцев принимать меры для защиты своих домов от огня», — отмечает Шон Маккой. Он подчеркнул, что, несмотря на первоначальное падение цен, опасения покупателей угасают, а застройка рискованных районов может продолжить расти, что является проблемой.

Исследование, проведённое в Колорадо на основе данных о почти 360 000 сделках в восьми округах, затронутых 18 крупными пожарами с 2000 по 2012 год, показывает, что его выводы могут быть полезны по всей стране, где ежегодно происходит более 100 000 лесных пожаров. Работа принята к публикации в Journal of Environmental Economics and Management.