Землетрясения, связанные с разведкой сланцевого газа, вызывают падение цен на жилье

Экономические исследователи предупреждают, что страх перед фрекингом может негативно влиять на рынок жилья Великобритании вблизи участков сланцевого газа. Исследовательская группа из Бристольского университета, Лондонской школы экономики и Университета Дьюка в Северной Каролине провела исследование, которое показало, что лицензирование и разведка оказывают минимальное влияние на цены на жилье. Однако два широко освещавшихся незначительных землетрясения, связанные с разведочным фрекингом близ Блэкпула в 2011 году, привели к снижению цен на жилье в окрестностях на 3–4%.

Сравнение с другими регионами, где происходили незначительные землетрясения аналогичной магнитуды без связи с фрекингом, показывает, что наблюдаемый эффект не является общим дискомфортом от сейсмической активности. Скорее всего, он выражает именно страх перед фрекингом.

Этот страх может быть напрямую связан с опасениями по поводу будущей сейсмической активности, но также может отражать растущую осведомленность об общих социальных издержках разработки сланцевого газа, отмечают исследователи в брифинге PolicyBristol.

Исследования для США, где сланцевый газ добывается в промышленных масштабах, показывают, что потенциальный ущерб для воздуха и воды, шумовое и световое загрязнение, а также увеличение загруженности дорог являются реальной проблемой для домовладельцев и покупателей. Это связано с тем, что эти издержки обычно ложатся на близлежащих землевладельцев и другие заинтересованные стороны, но не на буровую компанию.

Доктор Стефан Хеблич из Школы экономики, финансов и менеджмента Бристольского университета заявил: «Несмотря на позицию Департамента энергетики и изменения климата о том, что операции по добыче сланцевого газа не должны влиять на стоимость недвижимости, наши выводы показывают, что негативные эффекты на цены на жилье сильно зависят от опасений по поводу сейсмической активности».

Суммарные издержки для домов, проданных в районе, где произошли землетрясения, оцениваются в 111–169 миллионов фунтов стерлингов. Поскольку страх перед фрекингом также обесценивает землю и имущество, еще не выставленное на рынок, эта оценка, вероятно, является нижней границей.

Любые компенсационные выплаты должны соотноситься с социальными издержками. Это особенно важно в Великобритании, где права на нефтяные ресурсы нации принадлежат государству, что исключает прямые роялти для землевладельцев.

Текущая практика в Великобритании предполагает добровольные компенсационные выплаты сообществам, а не отдельным домовладельцам. Цены на жилье могут не отражать или не полностью отражать эти выплаты, поскольку выгоды от общественных проектов четко не определены, а выплаты не являются юридически гарантированными.

Доктор Хеблич добавил: «Хотя роль сланцевого газа в энергоснабжении общепризнана, растет обеспокоенность сопутствующими рисками. Поскольку в декабре 2015 года операторам было предложено еще 159 лицензионных блоков на суше и предпринимаются шаги по ускорению процесса получения разрешений на планирование для новых разведочных скважин, социальные издержки, вероятно, возрастут. Поэтому компенсационные выплаты необходимо пересмотреть, чтобы они отражали эти социальные издержки».