Фрекинг резко снижает стоимость недвижимости для владельцев, использующих колодезную воду

Стоимость жилья значительно снижается, когда в районах с колодезным водоснабжением начинается добыча сланцевого газа методом гидроразрыва пласта (ГРП, фрекинг). Однако в районах с централизованным водопроводом наблюдается противоположный эффект — незначительный рост цен на жилье. К такому выводу пришли исследователи из Университета Дьюка, изучив данные по Пенсильвании.

В районах с колодезной водой цены на жилье в среднем упали на 30 167 долларов, когда добыча сланцевого газа началась в радиусе 1.5 километров. В то же время, дома с подключением к водопроводу в среднем выросли в цене на 4800 долларов после начала добычи поблизости. Исследование, опубликованное в декабрьском номере American Economic Review, является одним из первых, количественно оценивающих влияние фрекинга на стоимость недвижимости на обширной территории.

«Наши результаты ясно показывают, что рынок жилья реагирует на опасения домовладельцев относительно загрязнения грунтовых вод в результате добычи сланцевого газа, — говорит ведущий автор, профессор экономики Кристофер Тимминс. — Мы можем не знать долгие годы, обоснованы ли эти опасения. Однако сегодня они создают реальные издержки для владельцев недвижимости».

Авторы проанализировали продажи домов в 36 округах Пенсильвании с 1995 по 2012 год, учитывая различные факторы. Они обнаружили, что точное расстояние до скважины имеет решающее значение. Для домов с колодезной водой скважина в пределах одного километра была связана со снижением стоимости в среднем на 13.9%. Если же ближайшая площадка была не ближе двух километров, стоимость не менялась. В районах с водопроводом цены росли лишь тогда, когда скважины не были видны с участка, возможно, из-за выплат роялти.

Исследователи отмечают, что помимо снижения стоимости, домовладельцы в районах с колодезной водой могут нести дополнительные расходы, например, на дорогие фильтры для воды. «Регулярное тестирование воды и улучшенное регулирование процессов бурения и ГРП — или, возможно, просто большая прозрачность — могли бы помочь развеять опасения домовладельцев», — заключает Тимминс.