Стоимость прибрежной недвижимости может "размыться" при отмене субсидий на подсыпку песка

Стоимость многих объектов недвижимости на океанском побережье Восточного побережья США может резко упасть, если Конгресс внезапно прекратит федеральные субсидии на подсыпку пляжного песка, показало новое исследование учёных из трёх университетов. Подсыпка пляжа — это процесс добавления нового песка, часто добываемого со дна близлежащих проливов или морского шельфа, на размываемый пляж для его расширения и защиты от будущей эрозии.

Исследование, опубликованное в открытом рецензируемом журнале PLOS One, предупреждает, что ожидание продолжения федеральных субсидий на борьбу с эрозией значительно завысило стоимость недвижимости во многих прибрежных сообществах. Модель учёных показывает, что при внезапном прекращении поддержки стоимость может упасть на 17% в городах с высокой стоимостью недвижимости и почти на 34% — в городах с низкой стоимостью. По словам эколога-экономиста Мартина Д. Смита из Университета Дьюка, это было бы аналогично "лопанию пузыря".

Для оценки влияния субсидий исследователи из Университета Северной Каролины в Уилмингтоне, Университета Дьюка и Университета штата Огайо использовали специально разработанную стохастическую динамическую модель оптимизации. В неё были включены исторические и текущие цены перепродажи домов на пляжах с подсыпкой и без неё в Северной Каролине, а также три типа эрозии, влияющих на ширину и стабильность пляжей. Модель ясно показала, что если пляж защищён от эрозии с помощью подсыпки, значительная часть стоимости дома зависит от этой защиты.

Хотя модель основана на данных по Северной Каролине, её выводы применимы к большинству песчаных побережий Восточного побережья. В период с 1995 по 2002 год федеральное правительство потратило на подсыпку пляжей 787 миллионов долларов, покрывая две трети общих затрат. В последние годы некоторые законодатели призывают к сокращению или полному прекращению этих субсидий. Учёные подчёркивают, что их исследование не является рекомендацией продолжать субсидии, но указывает на необходимость осторожного подхода. Постепенное сокращение поддержки, а не резкое прекращение, может смягчить переход к более устойчивым к изменению климата прибрежным сообществам.