Сегодняшние здания — ключ к жилью для завтрашнего населения, считает профессор

Сокращение нового строительства, быстрая реновация существующих зданий и переосмысление их использования — по мнению профессора городской и экологической экономики EPFL Филиппа Тальмана, эти шаги необходимы для достижения климатических целей и размещения растущего населения. Население Швейцарии к 2050 году достигнет 10 миллионов человек, при этом страна взяла курс на углеродную нейтральность к тому же сроку.

Единственный способ достичь цели по углеродной нейтральности к 2050 году — резко сократить строительство новых зданий и перенаправить рабочую силу отрасли на модернизацию и реновацию существующих. Это также позволит снизить нагрузку на земельные ресурсы и выбросы CO₂. Однако ключевой парадигмальный сдвиг, по мнению Тальмана, заключается в более эффективном использовании уже имеющегося жилого фонда, которого с избытком хватит для растущего населения.

Пространства в избытке

Площадь жилого фонда Швейцарии на душу населения выросла с 34 м² в 1980 году до 46 м² в 2020, а на 9 миллионов человек приходится 18 миллионов комнат. Проблема «пустых спален» в основных жилищах — широко распространена. Возврат к стандартам площади 1990-х годов позволил бы разместить растущее население. Острую нехватку жилья Тальман объясняет не отсутствием домов, а неравномерным распределением ресурса. Международная группа по ресурсам (IPR) также указывает сокращение площади на душу населения как ключевую меру для устойчивого жилья, способную сократить выбросы парниковых газов в строительном секторе стран G7 на 70% к 2050 году.

Новые модели совместного проживания

Новый подход требует пересмотра идеалов, таких как владение отдельным домом или второй недвижимостью. Тальман подчеркивает преимущества компактного жилья и новых форм сожительства, например, для одиноких людей или пожилых, что также может смягчить проблему старения населения. Эксперименты с кластерными квартирами и эко-кварталами набирают популярность. «Короче говоря, нам нужно заново научиться жить вместе», — заключает профессор.

Почему строить, если можно реновировать?

Для достижения цели по нулевым выбросам к 2050 году необходимо реновировать около 75% зданий Швейцарии в течение 25 лет, то есть 3% в год. Сейчас же реновируется менее 1%. Для ускорения процесса необходимо перераспределить кадры: сейчас 75% строителей заняты на новом строительстве и лишь 25% — на реновации. Это соотношение, по словам Тальмана, необходимо как минимум обратить.

Однако масштабному сдвигу мешают экономические препятствия: интересы строительных компаний, высокая стоимость земли под застройку, позиция банков, а также разный финансовый потенциал собственников. 40% жилья — это собственность владельцев, среди которых много пенсионеров, не имеющих средств на дорогостоящую модернизацию. Еще 60% — арендное жилье, половину которого сдают частные лица, часто зависящие от арендного дохода и не желающие инвестировать в энергоэффективность.

Необходим комплекс мер

Существующих государственных субсидий, как правило, недостаточно. Запреты на здания с высоким углеродным следом политически сложны, а новые налоги (например, на мазут) не гарантируют реновацию. «Вероятно, необходимо всё сразу: финансовая поддержка, налоги и небольшое давление. Собственники тоже должны пойти на уступки», — считает Тальман, отмечая, что волшебного решения нет.