Поворот вспять городского упадка

Эксперт по градостроительству Джастин Холландер исследует альтернативный подход к решению проблемы заброшенных участков и зданий в бедных районах городов, известный как городская абсорбция. На примере Нью-Бедфорда (Массачусетс) он показывает, как собственники выкупали соседние проблемные участки, превращая их в парковки, городские огороды и даже площадки для легкой промышленности, что привело к оживлению районов без вытеснения местных жителей.

Этот подход важен, поскольку предлагает выход из порочного круга обнищания и упадка, вызванного пустующей недвижимостью, без негативных последствий джентрификации. Вместо привлечения крупных инвестиций и роста налогов, что часто ведет к переселению бедного населения, акцент делается на мелкомасштабное повторное использование силами самих жителей и местных инвесторов.

Ключевым барьером для такой абсорбции являются устаревшие зонинговые нормы, которые, например, могут запрещать сельскохозяйственное использование в жилых зонах. «Городские власти могут стать активными партнерами, — отмечает Холландер, — пересматривая правила, чтобы они соответствовали рыночному спросу и облегчали повторное использование». Преимущество метода — в сохранении социальной структуры района: «Города должны быть в состоянии приютить и бедных, и богатых, и всех между ними».