Покупки FEMA vs. рискованная недвижимость: новые карты раскрывают модели миграции после наводнений в США

Исследователи ожидают, что миллионы американцев переселятся с участков, подверженных растущим рискам наводнений, пожаров и других бедствий. Что происходит с такими объектами недвижимости, определяет устойчивость сообществ. Новое картографирование, основанное на данных на уровне адресов с 2007 по 2017 год в более чем 550 округах, показывает, что большинство переезжающих из зон риска остаются в пределах 5–10 миль от старого дома. Однако подавляющее большинство (около 14 из 15) делает это через обычные сделки с недвижимостью, а не через государственную программу выкупа FEMA, тем самым передавая риск новым жильцам.

Программа выкупа имущества FEMA, инвестировавшая около 4 млрд долларов в снос примерно 45 000 домов, доказала свою эффективность: исследования показывают, что каждый вложенный доллар экономит 4–6 долларов на будущее восстановление. Однако эта помощь сейчас под угрозой из-за сокращений штата и финансирования агентства. С марта по сентябрь 2025 года 42 заявки губернаторов на финансирование из Программы грантов по смягчению последствий стихийных бедствий FEMA были отклонены или оставались в ожидании.

Различие между принятием выкупа и продажей дома имеет решающее значение для устойчивости. Продажа может быть выгодна домовладельцу, но не делает сообщество более устойчивым. Расширение добровольных программ выкупа на федеральном, уровне штатов и на местном уровне, а также предоставление жителям больше времени для принятия решения после ущерба, могут помочь создать более безопасные сообщества, выводя рисковую недвижимость с рынка и коллективно планируя использование освободившихся земель.