Повышение уровня моря: влияние на недвижимость и региональные решения
Новое исследование показывает, что для защиты миллиардов долларов инвестиций в недвижимость Южной Флориды от последствий повышения уровня моря в ближайшие десятилетия необходимы срочные меры. Исследователи из Центра городских и экологических решений (CUES) Университета Флориды Атлантик подготовили отчёт «Защита Южной Флориды: обсуждение повышения уровня моря, недвижимости и регионального планирования», чтобы помочь местным органам власти.
Цель отчёта — осветить проблему и прояснить альтернативы для четырёх округов Южной Флориды (Монро, Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич). Их совокупный годовой личный доход превышает $337 млрд, а оценочная стоимость недвижимости — более $833 млрд.
По данным исследователей, для защиты региона от наводнений и других климатических угроз существует ряд вариантов, но для этого необходимы межмуниципальное сотрудничество и достоверная информация для всех заинтересованных сторон. Существующий «Климатический пакт Южной Флориды» — это добровольный координирующий механизм для исследований, а не инструмент для принятия обязательных решений.
«Повышение уровня моря — это уникальная опасность, которую мы ещё до конца не осознали. Все мы видели новости о землетрясениях, извержениях вулканов, засухах, лесных пожарах и даже пандемиях, — сказал ведущий автор Хэнк Савич. — Повышение уровня моря остаётся с нами навсегда и продолжает наступать без видимого конца. Наше исследование подчёркивает важность действий сейчас для создания регионального управления и политики. Это спасёт жизни, имущество, наше наследие и будущие поколения».
Согласно прогнозам «Климатического пакта Юго-Восточной Флориды», относительно уровня 2000 года, к 2040 году уровень моря поднимется на 10–17 дюймов, к 2070 — на 21–54 дюйма, а к 2110 — на 40–136 дюймов. Каждый дюйм повышения увеличивает риски. При подъёме менее чем на 3 фута выше линии прилива в зоне затопления окажется более 2000 квадратных миль и жильё стоимостью $145 млрд; при подъёме на 6 футов — более 4000 квадратных миль и $544 млрд. Примерно половина наиболее уязвимых городов, округов или метрополий США находится во Флориде, лидирует округ Майами-Дейд.
«Этот отчёт призван возобновить диалог о том, как местные органы власти могут лучше реагировать на повышение уровня моря. Необходим более сильный региональный ответ для планирования, подготовки и инвестиций в инфраструктуру к подъёму на три фута к 2075 году, — отметил соавтор Джон Л. Ренн. — Кроме того, региону необходимо присоединиться к усилиям по достижению углеродной нейтральности к 2050 году. Добровольные политики не сработали, поэтому нам нужна региональная структура управления».
CUES собрал коллекцию онлайн-инструментов для планирования, включая «Инструмент эскизного планирования уровня моря» от Университета Флориды, который помогает выявить уязвимые земли и инфраструктуру. Также используются материалы NOAA и EPA.
«Нам по-прежнему нужны инструменты и политика, позволяющие принимать планы и инвестиции в устойчивую инфраструктуру, а также программы для анализа затрат и выгод», — добавил Ренн.
Значительная часть текущих исследований сосредоточена на округе Майами-Дейд и Флорида-Кис. Местные власти уже начали действовать, в основном с помощью инженерных сооружений, но постепенно внедряются и методы «синей и зелёной инфраструктуры». Исследователи предупреждают, что Флорида-Кис отстаёт в решении грандиозных проблем, и если в ближайшее время не будет сделано достаточно, цепь островов может столкнуться с необратимым затоплением к 2050 году.
«Для большинства семей дом — самый ценный актив, а для арендаторов жильё — самая большая статья расходов. Защита этих активов критически важна, и в Южной Флориде риск уже не теоретический, — сказал соавтор Джош Савислак. — Чтобы решить проблему риска наводнений, нам нужно рассматривать землепользование и управление — то, как мы организуем наши сообщества».
Согласно данным Центра экологических исследований FAU, 72% жителей Флориды поддерживают преподавание темы изменения климата в школах; 55% верят, что оно реально и вызвано деятельностью человека; почти половина (47%) готова платить по $10 в месяц на укрепление инфраструктуры.
«Несмотря на широкую осведомлённость о повышении уровня моря, недвижимость в зоне риска продолжает покупаться по высоким ценам и застраиваться без должного учёта угроз, — заключил Ренн. — Ясно одно: действия, которые мы предпримем сейчас, окажут значительное влияние на жизнь будущих поколений в Южной Флориде».