Опускание грунтовых вод снижает стоимость жилья в Центральной долине Калифорнии

Исследование Калифорнийского университета в Риверсайде показало, что по мере проседания земли в Центральной долине Калифорнии из-за чрезмерной откачки грунтовых вод снижается и стоимость местного жилья.

Исследование выявило, что дома в районах проседания — постепенного опускания грунта — теряли от 2,4% до 5,8% своей продажной стоимости. В денежном выражении это эквивалентно потерям от $6,689 до $16,165 за дом. Суммарная потеря стоимости жилья по всей Центральной долине из-за проседания оценивается в $1,87 миллиарда.

"По сути, земля опускается, и вместе с ней падает стоимость недвижимости, — сказал руководитель исследования Мехди Немати, доцент экологической экономики и политики в UCR. — Впервые кто-то подсчитал, во сколько обходится домовладельцам этого региона проседание земли". Исследование будет опубликовано в журнале Land Economics.

Оседание грунта происходит, когда грунтовые воды откачиваются быстрее, чем пополняются, что вызывает уплотнение подземных слоёв глины и ила. Долина Сан-Хоакин, южная часть Центральной долины, является глобально значимым сельскохозяйственным центром и эпицентром такой чрезмерной откачки. Проседание также снижает ёмкость водоносных горизонтов, наносит ущерб инфраструктуре и среде обитания диких животных.

Для определения влияния на стоимость жилья исследователи использовали спутниковые радарные данные для точного измерения изменений уровня земли. Они сопоставили данные о проседании с почти 200 000 транзакций по продаже домов в восьми округах, используя продвинутые статистические модели. Одной из причин падения стоимости является восприятие риска покупателями.

"Наше исследование показывает, что проседание — это не только сельскохозяйственная или экологическая проблема. Это серьёзная экономическая проблема, которая затрагивает семьи и сообщества", — подчеркнул соавтор Ариэль Динар. Немати добавил, что такой анализ может лучше информировать водную политику: "Если вы можете привязать денежную сумму к ущербу, становится легче оправдать инвестиции в смягчение последствий и регулирование".

Исследование подчёркивает важность политики, основанной на данных. "Вы не можете управлять тем, что не измеряете, — сказал Немати. — Теперь мы знаем, что каждый дюйм, на который опускается земля, оказывает реальное и измеримое влияние на жизнь людей".