Greening the greyfields: how to renew our suburbs for more liveable, net-zero cities

Старение городов требует регенерации. Устаревшие районы средней застройки середины-конца XX века, так называемые «серые поля» (greyfields), становятся физически, технологически и экологически несостоятельными. Они характеризуются низкой плотностью и зависимостью от автомобилей. Для их преобразования в более пригодные для жизни и устойчивые районы необходима регенерация на уровне прециктов (кварталов), а не отдельных участков, что требует совместных усилий правительств всех уровней.

Регенерация «серых полей» призвана сократить неустойчивый экологический след городов и повысить их устойчивость. Текущий подход к уплотнению застройки (infill) на отдельных участках лишь незначительно увеличивает плотность, приводит к вырубке деревьев, усилению эффекта городского теплового острова и сохраняет зависимость от автомобилей. Новая модель, изложенная в исследовании, интегрирует две цели: сокращение автомобильной зависимости за счет связи землепользования и транспорта и ускорение поставки устойчивого жилья средней плотности.

Ключевым элементом является прециктный масштаб, который позволяет координировать развитие инфраструктуры, услуг и общественных пространств. Модель включает два типа: активируемый местом (place-activated) и активируемый транспортом (transit-activated) прецикты. Стратегический процесс может начинаться с «зеленого межевания» (greenlining), противоположного исторической практике «красного межевания» (redlining), для вовлечения всего сообщества. Для успеха необходимы комплексное планирование и тесное сотрудничество собственников, властей и девелоперов, а также новые законы. Авторы предлагают федеральную программу «Better Cities 2.0» для создания органов по регенерации «серых полей».